2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 関町北２丁目５６８番９
東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９の公示地価
標準地の公示地価
807,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-3
所在及び地番
東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９
住居表示
関町北２－２７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
807,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的小規模な中高層店舗兼事務所又は共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域である。当該地域性に大きな変化を与える特段の要因はなく、当面は現状を保って推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区における駅前商業地域を中心とする近隣商業地域一帯と判定した。需要者の中心は、自己使用目的の法人及び収益性に着目した不動産業者等と考えられる。対象標準地は中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域に位置し、立地の希少性及び用途の多様性を備えることから需要は底堅い。区内における商業地の価格については、一定水準を形成しているとまではいい難いが、総額では１～５億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、代替競争関係にある不動産の取引価格を重視した上で、収益性も着目して行動するものと思料する。市場性を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格はともに規範性を有するものの、本件では、収益目的での取引事例も採用し、収益性をも反映しえた比準価格の方がより説得力が高いと認められる。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下振れ懸念は残るが、景気は緩やかな回復が期待される。かかる中、練馬区の取引件数は弱含んでいるものの、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因に特段の変動は無い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。今後暫くは同様の駅前商業地域として維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接区内の西武新宿線、西武池袋線、東武東上線等の駅前及び近隣商業地域並びに路線商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所、共同住宅等の賃貸用不動産の投資家や自用目的の事業者等である。対象地は駅前商業地域で店舗、事務所、共同住宅等の多様な用途で利用可能であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度で概ね１億円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事業者及び投資家等が購入した事例から試算した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、用途の多様性等による変動要因を内包した価格である。主たる需要者は収益性を考慮しつつも対象不動産の希少性や代替不動産の取引価格を比較検討して意思決定する。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
