2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 関町南４丁目７４３番１
東京都 練馬区関町南４丁目７４３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区関町南４丁目７４３番１の公示地価
標準地の公示地価
553,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区関町南４丁目７４３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-8
所在及び地番
東京都 練馬区関町南４丁目７４３番１
住居表示
関町南４－７－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
553,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いにあって店舗兼共同住宅、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域。地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区内の幹線道路、準幹線道路沿いに存する路線商業地域である。主たる需要者は、自己利用目的の事業者、賃貸用不動産の建築を目的とする投資家、マンション開発業者等である。店舗用途については需要は強くないが、マンション用地としての投資需要は強く、高度利用が可能な幹線道路沿いの土地に対する需要は堅調である。市場の中心価格帯の把握は困難であるが標準的画地程度で１．５億円～２億円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例を中心に求められた価格で実証的な価格である。収益価格は評価対象地上に建物を建築し賃貸することを想定したもので、賃料の水準、建築費、還元利回り等は地域の実情を反映し妥当と判断されるが想定項目を多く含む。本件にあっては、主たる需要者は投資採算性を重視し収益価格にも一定の規範性を有するため、実証的な比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高容積率の画地に対する需要は引き続き強く、高値圏で取引されている。店舗、事務所の空室率、賃料水準は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの既成の路線商業地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中層の店舗、店舗兼共同住宅等が混在する地域で、当該地域に変化を与える特段の要因はないことから、当面現状を保って推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区内及び隣接市区内の路線商業地域である。主たる需要者は、自用目的の法人、収益物件を需要する法人、マンション業者等が中心である。比較的規模の大きい開発素地やマンション、店舗兼マンションへの投資需要は旺盛で、土地価格も上昇傾向で推移している。商業地は個別性が強く取引件数も少ないが、土地の中心価格帯は１㎡あたり５０万円台、総額で１．５億円～２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であるが、商業繁華性はやや低く、店舗利用は低階層に限定されるものと思料する。対象不動産の主たる需要者は、上記のような利用の傾向を踏まえ、商業地ではあるが、市場性を反映する比準価格をより重視するものと考えられる。従って、幹線道路沿いの規範性の高い取引事例に基づき試算された比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の直近１年の土地取引件数はやや減少傾向にあるが、投資需要はマンション素地等を中心に堅調で、土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路である青梅街道沿いの路線商業地域であり、希少性が認められるため、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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