2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町７丁目１８５４番１３外
東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外の公示地価
標準地の公示地価
557,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-12
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外
住居表示
石神井町７－１３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
557,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富士街道沿いに店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後もこの状態が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として練馬区内の鉄道各線の駅周辺の近隣商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は個人投資家や不動産業者等である。準幹線道路沿いの近隣商業地域であり、安定した需要が見込める。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で７千万～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の多くは、収益性から意思決定を行う個人投資家及び法人等であり、収益価格に規範性が認められる。一方で、当該地域は繁華性がさほど高くなく、自用目的の取引も多く見られることから、希少性に着目した価格形成がなされており、近時の市場動向を反映した比準価格は優れて実証的である。以上を勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅徒歩圏内の近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富士街道沿いに店舗併用住宅、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域。地域特性を変化させる要因は特に無く、当面は現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内各駅勢圏に形成される近隣商業地域や商住混在地域であり、需要者としては地縁的選好性を有する個人事業主や法人、不動産業者等が想定される。世界情勢の不安定さや金融政策転換の蓋然性等、先行き不透明な状況が続く中、区内商業地においては供給が限定的で需要過多な状況であることから、地価は上昇傾向が続いている。商業地の事例数が少なく取引総額の中心価格帯は見出し難いが、標準地規模の土地で概ね７～８千万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性が重視される近隣商業地域内に存するものであるが、近隣地域及びその周辺地域においては画地条件や法令規制等の各種制約から自己利用目的の取引も少なからず見られ、賃貸市場を前提とする収益獲得能力は必ずしも高いとは言い難い。これらを考慮して、周辺取引事例を採用し市場の実態を反映した比準価格を中心に収益性を反映する収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。取引利回りはやや動きが鈍化しつつあるが、投資物件の不足感等もあって、商業地の地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄りの石神井公園駅から徒歩圏内で準幹線道路沿いに店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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