2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 神明１丁目５１０番１
東京都 足立区神明１丁目５１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区神明１丁目５１０番１の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区神明１丁目５１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-8
所在及び地番
東京都 足立区神明１丁目５１０番１
住居表示
神明１－３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六町、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持してゆくものと予測する。地価は、堅調な住宅需要を反映して強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「神明」・「神明南」・「辰沼」等の区北東部の住宅地域。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する３０～４０代の一次取得者。供給は、これらの需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が中心。これらに対する需要は、経済活動の正常化が進む中で、堅調に推移している。土地は２，０００万円台半ば、新築建売住宅は４，０００万円前半の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、最寄駅である「六町」駅からやや遠くバス圏内という立地条件にありファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を採用し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で地価は上昇基調で推移しているが、物価高や円安の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅が中心の住宅地域であり、市場における取引も戸建住宅等の自用物件が中心で、特段の市場特性の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、現状の住環境を維持すると予測する。緩やかな景気回復基調もあって需要は堅く、地価も安定して推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅を中心とする鉄道駅からやや離れた住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や住環境を重視する中間所得者層である。神明１丁目地区は、緩やかな景気回復もあって、住宅需要は安定して推移しており、その規模により異なるが、土地は総額２，０００万円前後、新築戸建物件で４，０００万円前後を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等により良好な環境が依然続いており、緩やかな景気回復の下で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているが、住宅需要は底堅く、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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