2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 伊興本町１丁目１２４８番２
東京都 足立区伊興本町１丁目１２４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区伊興本町１丁目１２４８番２の公示地価
標準地の公示地価
333,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区伊興本町１丁目１２４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-12
所在及び地番
東京都 足立区伊興本町１丁目１２４８番２
住居表示
伊興本町１－１３－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
333,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には駐車場等も見られ、戸建住宅、アパートが多い住宅地域である。特段の地域要因の変動はなく、将来的にも現状のままで推移し、地価は緩やかな上昇傾向で推移して行くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北部で東武伊勢崎線及び日暮里・舎人ライナー駅勢圏の住宅地域である。需要者は足立区内及びその周辺区在住の個人が中心で、地縁的選好性のある個人の割合が大きい。古くからの住宅地域で、建売住宅を中心に土地の需給関係は安定している。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で４５００～５０００万円、５０００万円台後半になると需要は減少する。土地は規模によって異なるが総額的には２５００～３０００万円と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では規範性の高い多数の取引事例が収集できた。土地取引は戸建住宅等の自用目的としたものが中心である。近隣地域及び周辺地域には賃貸用不動産も多く見られるが、旧来からの土地所有者が建設したものが多く、公法規制が厳しいため、取引においては収益性は考慮されない傾向が強い地域である。よって本件では収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 周辺地域では小規模な開発が散見されるが、近隣地域では、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に空地も見られる戸建住宅やアパートが主体の住宅地域である。地域内及び周辺において特段の変動要因は認められないため、現状を維持していくと見込まれる。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区北西部、東武伊勢崎線及び日暮里・舎人ライナーの各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、足立区内及び周辺市区に在住の一次取得者及び買替え取得者で、地縁的選好性のある個人の割合が高い。古くからの住宅地域で需給関係は安定している。市場において取引の中心となる価格帯は、１０O㎡程度の土地で３０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円～５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心で、かつ収益性よりも快適性を重視する住宅地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、このような地域における収益価格の信頼性は相対的に低い。比準価格は類似地域より多数の信頼性ある取引事例を得られ、この価格の精度は高い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路の整然性がやや劣る地域であるが、改善される特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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