2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 保木間１丁目２３番１０
東京都 足立区保木間１丁目２３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区保木間１丁目２３番１０の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区保木間１丁目２３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-14
所在及び地番
東京都 足立区保木間１丁目２３番１０
住居表示
保木間１－２３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに都営住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等を中心とする既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需給には大きな変動は見られず、地価水準は安定して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北部で東武伊勢崎線及びつくばエクスプレス沿線の住宅地域と判断した。需要者の中心は若年層を含む一次取得者又は買換需要者、地元不動産業者等である。竹ノ塚駅からの交通接近条件に劣る住宅地域で、徒歩圏住宅地域に比べてやや競争力に劣るが、一次取得者層の購入可能な地価水準でもあり一定の需要が認められる。取引の中心価格帯は、土地は２５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を得た。交通接近条件に劣り、やや賃料水準が低いことから収益価格は低位に試算された。地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることから、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型感染症の影響は薄れ、不動産市場は安定的に推移しているが、物価高による需要者の可処分所得の減少や建築資材の高騰等懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に劣る住宅地域で、価格水準がやや低位であるため一定の需要が存する。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 元渕江公園にも近い閑静で、比較的居住環境良好な地域であり、当該特性を維持して推移するものと予測する。既成の住宅地域として、既に成熟しており、特段の地域要因の変動は、想定し難い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区北部の住宅地域のうち、東武伊勢崎線沿線及びつくばエクスプレス沿線の圏域が該当する。中心となる需要者は足立区及びその周辺区在住の一次取得者で、地縁的選好性のある個人が中心である。需給は、比較的安定している。地価動向は、上昇傾向を維持しており、上昇幅は昨年よりも拡大している。市場での中心となる価格帯は、土地取引の場合、単価で２６０～３１０千円／㎡程度、新築建売住宅の場合、４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場で実際に取引された事例を基に試算しており、実証性の高い価格である。一方、収益価格は、賃貸用の建物を建設し、賃貸することを想定して試算した。比準価格と比べて、低位に試算されたが、収益性よりも、居住快適性が重視される住宅地域に存する為だと思料される。以上により、本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動要因は認められない。地価動向は、昨年に引き続き、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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