2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 保塚町１６番１５１
東京都 足立区保塚町１６番１５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区保塚町１６番１５１の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区保塚町１６番１５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-31
所在及び地番
東京都 足立区保塚町１６番１５１
住居表示
保塚町５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六町、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 六町駅の西方に広がる住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。六町エリアの区画整理進捗に伴い、住宅地需要も堅調で、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主としてつくばエクスプレス「六町」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～４０代の一次取得者層のほか、買替え需要もみられる。戸建住宅用地が取引の中心であるが、需給ともに大きな変動要因はなく、安定的な需給動向で推移している。土地は３，０００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、つくばエクスプレス「六町」駅を最寄とする住宅地域より同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 六町駅西方に広がる低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 北道路であるが、個別的要因について変動はなく、標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の地域特性である、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域のまま推移してゆくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線及び東武伊勢崎線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、区内、または隣接市区内在住の一次取得者が中心である。地縁的選好性がやや強い地域であるが、つくばエクスプレス線の開通により交通利便性が向上したこともあって、区外からの取得者も増加している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，８００万円～４，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパート、賃貸マンション等も多くみられるが、賃料水準が低く、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウィズコロナ政策の展開や海外からの入国規制等が緩和される中、不動産の取引市場は再び活発化している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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