2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 西新井３丁目１３番３外
東京都 足立区西新井３丁目１３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西新井３丁目１３番３外の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西新井３丁目１３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-54
所在及び地番
東京都 足立区西新井３丁目１３番３外
住居表示
西新井３－１３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大師前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。戸建住宅及び住宅用地ともに、需給は安定的で、今後の経済状況にもよるが、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 足立区中央部に存し、大師前駅、谷在家駅、竹ノ塚駅等から徒歩圏の住宅地域が、同一需給圏に該当する。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～４０代の一次取得者である。周辺市区からの流入も認められる。戸建住宅が取引の中心であり、住宅の需給動向は、安定的に推移している。土地は単価で、２７５～３２５千円／㎡程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を収集のうえ、適切に補修正を行って試算したもので、信頼度は高い。収益価格は、対象地上に賃貸用の２階建共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益価格は、試算の過程で想定要素が介在することに加え、比準価格に比べて低い水準に留まっている。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動要因は認められない。地価動向は、昨年に引き続き、上昇傾向で推移しているが、その上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大師前駅北方に広がる住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。底堅い住宅地需要により、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主として東武大師線「大師前」駅から徒歩圏の足立区中部に存する住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～４０代の一次取得者層のほか、マンションからの買い替え需要もみられる。戸建住宅用地が取引の中心であるが、需給ともに大きな変動要因はなく、需給動向は安定的である。土地は２，５００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、「大師前」駅を最寄とする住宅地域を中心に同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 大師前駅北方に広がる環境の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 南道路であるが、個別的要因について変動はなく、標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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