2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 中央本町１丁目２５１２番１
東京都 足立区中央本町１丁目２５１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区中央本町１丁目２５１２番１の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区中央本町１丁目２５１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-71
所在及び地番
東京都 足立区中央本町１丁目２５１２番１
住居表示
中央本町１－１８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
3,594(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅の他、一般住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅島、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一戸建住宅及び共同住宅が見られる住宅地域で、今後当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、マンション用地の需要の高さが継続しており上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及びその周辺市区のマンション用地としての利用が可能な地域で、需要者の中心はマンションデベロッパ－である。マンション用地の需要の高さは継続しており、マンションデベロッパ－による積極的な用地取得の傾向が見られる。なお、市場での土地取引の中心となる価格帯は、規模等により差があるため一律に把握することは困難であるが、４００千円／㎡程度が目安になると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺の類似地域内の規範性のある取引事例から試算しており、市場性を反映した価格で信頼性は高い。開発法による価格は、開発業者が投資採算性に着目して分譲マンションの建築・販売を想定して試算した価格で、対象不動産のようなマンション適地においては重視すべき価格である。本件では、比準価格及び開発法による価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅や事業所のほか中規模分譲マンションも見られる地域で、当面現状を維持してゆくものと予測する。地価は、堅調なマンション需要を背景に、希少性から強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区を中心に東京２３区北東部に位置する各区内の住居系地域が圏域。需要者の属性は、大手マンションデベロッパーを含む開発事業者が中心。新築分譲マンションの販売価格の高止まりが続き開発業者の用地の選別は厳しくなっているものの、経済活動の正常化が進む中で、好立地物件に対する需要は旺盛である。新築マンションの価格は、ファミリータイプ７３㎡前後で、４千万台半ばが取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実証的な価格であり、本件では地域性に相違はあるもののマンション適地と判断される取引事例を採用しており、規範性は高い。一方開発法による価格は、開発事業者の投資採算性を反映した価格で、評価対象地の最有効使用を考慮すれば、重要な指針となる価格である。したがって、投資採算性及び市場競争力の面から説得力をもつ開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で地価は上昇基調で推移しているが、物価高や円安の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や事業所等の中に分譲マンションも見られる地域で、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 角地のため相対的な選好性はやや強く、画地規模もマンション用地としては標準的で、競合不動産との比較でやや高い市場競争力を有している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
