2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 足立４丁目１７８５番１
東京都 足立区足立４丁目１７８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区足立４丁目１７８５番１の公示地価
標準地の公示地価
477,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区足立４丁目１７８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-8
所在及び地番
東京都 足立区足立４丁目１７８５番１
住居表示
足立４－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
477,000(円/m²)
地積(m²)
567(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反野、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の路線商業地域及びそれに類する圏域と把握される。当該近隣地域は国道４号線沿いにあって交通量が多く、また「五反野」駅へも徒歩圏内のため一定の商業性が認められる。需要者の中心は、営業所・店舗用地等としての使用を目的とした自営業者又は投資目的の不動産賃貸業者である。取引の中心となる価格帯は、位置や規模等により格差が認められるため、一概には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、「五反野」駅、「梅島」駅及び「青井」駅を最寄駅とする商業地域の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は、近隣地域が必ずしも純粋な投資採算性のみで判断される地域ではないこと及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る面があることを否定できない。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 店舗やマンション等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないことから当面は現状を維持してゆくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及び周辺区の路線商業地域である。需要の中心は地元開発業者等であるが、収益物件は個人投資家等の需要もあるほか、大規模画地には大手企業等の投資も見られる。商圏は駅徒歩圏あるいはバス路線の範囲であり、都心部の商業地と比べると商圏は広くはない。物件供給が少ない地区のため供給された場合には高値取引も見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域から類似性のある取引事例より求められており、実証的である。一方、収益価格は地域の標準的な店舗兼共同住宅想定により試算されており、収益価格査定に当たっては想定要素が多く介在しているため、相対的規範性は比準価格に劣ると思料する。本件では市場性をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗や店舗付共同住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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