2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚１丁目２９番１５外
東京都 足立区竹の塚１丁目２９番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚１丁目２９番１５外の公示地価
標準地の公示地価
555,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚１丁目２９番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-9
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚１丁目２９番１５外
住居表示
竹の塚１－２９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
555,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況
南西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ソシアルビルが多い商業地域で、コロナ禍の影響を大きく受けた地域であるが、現在では影響も薄れ、地価も持ち直している。将来的にも上昇基調で推移して行くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及び周辺区の商業地域である。需要者は地元開発業者や個人・法人の自己使用目的、又は収益目的の事業者が中心である。ソシアルビル等が見られる商業地域で、コロナ禍の影響で店舗需要が減少したが、現在では回復している。飲食店舗用地としての需要は少ないが、他の用途での土地需要が増加している。商業地域であるため、中心となる価格帯は特にない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格が求められた。標準地は竹ノ塚駅からの交通接近条件に優れ、コロナ禍の影響で減少していた店舗等需要もほぼ回復している。しかしながら、最近では店舗ビル用地としての需要よりも自用目的やマンション用地としての需要が強まっていることから、実証的な比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 飲食店ビルが多い商業地域で、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、飲食業を中心とするテナントビルが建ち並ぶ商業地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持してゆくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区域内の商業地域及び近隣商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者や投資目的の個人又は法人である。近隣地域は、飲食店を中心として形成される歓楽街であるが、新型コロナウイルス感染症の影響により収益性等の懸念が想定されたが、一時期からみると回復傾向にある。したがって、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗ビルを中心とした商業地域である。比準価格は市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は店舗ビルとして賃貸する場合の収益性を反映している。本件においては、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益性を反映している収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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