2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 中央本町２丁目３２番１４
東京都 足立区中央本町２丁目３２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区中央本町２丁目３２番１４の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区中央本町２丁目３２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-17
所在及び地番
東京都 足立区中央本町２丁目３２番１４
住居表示
中央本町２－１９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、アパート等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反野、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 五反野駅前から続く商店街として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、五反野駅を中心とした足立区内に存する駅前の、近隣住民を商圏とする商業地域である。需要者の中心は、当該エリアに地縁的選好性を有する個人・法人等の事業者である。需給関係は比較的良好であり、地価は上昇傾向で推移している。当該地域の中心価格帯を見出すのは困難性を伴うが、土地は１㎡当たり４０万円～４２万円程度になるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において規範性の高い取引事例を収集した。当該地域は店舗兼共同住宅等の賃貸物件も見られ、賃貸事例から収益価格へのアプローチも試みたが、収益価格が比準価格より低位に求められたのは、元本価格の上昇に見合う賃料水準の形成がなされていないためと思料する。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 五反野駅北方の駅前通り商店街に存する近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は五反野駅前から続く商店街の出口付近に位置するが、新規店舗等の進出は少なく、現状のままで推移すると予測する。地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内の商業地域のうち近隣住民を商圏とする商業地域である。需要者は自用目的のほか不動産賃貸事業目的の個人及び法人が中心で、小規模の不動産では区内の需要者の割合が多い。しかしながら、駅への接近性の良い不動産では、圏外からの需要者も増加している。供給は少ないが需要もさほど多くないため、需給関係は安定的といえる。商業地であるため中心となる価格帯は特にない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では類似地域において規範性の高い取引事例が収集できた。土地取引は自用目的としたものが中心であるが、収益用不動産の取引も増加している。近隣地域及び周辺地域にはアパート、マンションが多く見られ、駅から徒歩圏の地域であるため、住宅の賃貸需要は安定している。よって本件では比準価格を重視するも、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | 商業地としての立地条件はやや劣っており、以前から衰退の兆しが見られるものの、大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準地は地域内では規模・形状等も標準的であり競争力は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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