2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 栗原４丁目９番７
東京都 足立区栗原４丁目９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区栗原４丁目９番７の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区栗原４丁目９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-23
所在及び地番
東京都 足立区栗原４丁目９番７
住居表示
栗原４－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所のほか住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大師前、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、尾竹橋通り沿いの路線商業地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及び隣接市区の路線商業地域である。需要者の中心は、営業所・店舗用地等としての使用を目的とした自営業者又は投資目的の法人、個人等である。各種店舗や店舗付共同住宅等が混在する地域で、一定の商業性が認められる環境にある。地域内の取引の中心となる価格帯は、位置や規模等により格差が認められるため一概には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、足立区の商業地域内に位置する類似性の高い取引事例を収集して試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、近隣地域においては収益性を重視する投資目的の法人、個人等の需要者もいることから、本件では実証的な比準価格を重視しつつも、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 各種店舗や店舗付共同住宅等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 尾竹橋通り沿いに飲食店舗や店舗兼共同住宅が見られる路線商業地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域と判定した。需要者の中心は、区内に地縁性を有する個人事業者や投資目的の個人又は法人で、画地規模によってはマンション分譲業者も想定される。最寄駅からやや距離があり、店舗の連たん性もやや劣るため、テナント店舗の出店はやや低調であるが、一定の需要は認められる。取引価格は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、事業者向けの自用店舗・事務所のほか、最寄駅からやや距離があるものの賃貸用の店舗ビルや店舗兼共同住宅も比較的多くみられ、収益性に留意する必要がある。但し、収益価格の査閧ﾉ当たっては想定条件が多く、収益価格の相対的な信頼性はやや劣る。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復している。不動産市況は、低金利が継続している安定した金融市場を背景に、安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに飲食店舗や店舗兼共同住宅が多くみられる路線商業地域で、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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