2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 中野上町３丁目３２８７番６
東京都 八王子市中野上町３丁目３２８７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市中野上町３丁目３２８７番６の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市中野上町３丁目３２８７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-18
所在及び地番
東京都 八王子市中野上町３丁目３２８７番６
住居表示
中野上町３－３６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部におけるバス便の住宅地域であり、需要者は当該圏域内の居住者等が中心である。本地域は近接する「市営住宅中野団地」の改築を契機に公園等が設置され、住環境の良好な地域が形成されている。よって、最寄り駅からは距離があるが、住宅地需要及び地価は堅調に推移している。なお、中心価格帯は１５０㎡程度の土地で１，５００万円程度、新築戸建住宅が３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域における地価は、戸建住宅地としての自己使用を前提とした需給バランスにより形成されており、収益性との関連性は非常に希薄である。よって、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、規範性を有する複数の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。以上により、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 中心市街地の周辺に位置するバス便の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部のバス便利用の住宅地域である。需要者の多くは、市内及び隣接市の一次取得の個人であり、規模のある土地については地元建売業者が需要の中心である。最寄り駅よりやや距離があり、街路条件も劣るが閑静な住宅地であり、地価は上昇傾向で推移している。当該市場の中心価格は、土地で１３００～１８００万円程度、新築戸建は３０００～４０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も見られるが、旧来からの土地所有者等による土地取得を含めた事業採算を考慮しない賃貸収益事業が中心で、収益価格と地価との関係が希薄な地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、実際の一般住宅取引に基づき市場実態を反映した取引事例から求めた比準価格を標準とし、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域である。特段の変動要因はなく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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