2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 石川町２５６８番１０
東京都 八王子市石川町２５６８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市石川町２５６８番１０の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市石川町２５６８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-19
所在及び地番
東京都 八王子市石川町２５６８番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北八王子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の北東部及び北部を中心とした住宅地域。需要者は八王子市内又は隣接市等の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からやや距離がある地域を中心に空地等も見られ、利便性はやや劣る。一般的要因等の影響を受けて地価はやや上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は、土地は総額で８００万円～１２００万円程度、新築戸建で２０００万円～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、また標準地の規模から共同住宅の想定は合理性を欠くと判断し、収益還元法は適用しなかった。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れているが徒歩圏内の住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はないが、地価はやや上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらない。地価は底堅く推移してものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ北八王子駅又は小宮駅を最寄駅とする市内東部の住宅地域で、市街地中心である八王子駅界隈からは若干距離を有しバス便になるが、値ごろ感があることから住宅需要は安定している。主な需要者として市内在住者及び隣接市の一次取得者層になる。市場の中心価格帯は３０坪程度で、土地総額１０００万円前後、当該不動産市場で動きのある新築戸建で２５００万円～３０００万円弱の取引と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、八王子市東部において同じ最寄駅で徒歩圏内に位置する取引事例から試算し、当該地域の市場性を反映した価格と認められる。収益価格については標準地が最寄駅から遠く賃貸需要が乏しいこと、自己利用目的が多い住宅地域であることから適用を断念した。以上から、適正に精査された比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、近隣の不動産売買市場需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅として熟成しており、大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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