2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 横川町８３７番１５
東京都 八王子市横川町８３７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市横川町８３７番１５の公示地価
標準地の公示地価
89,300円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市横川町８３７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-43
所在及び地番
東京都 八王子市横川町８３７番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,300(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変化はなく、今後は空き家が増えるものの、当分現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の北西部、主として高尾街道や陣場街道に近接している。当該地域は、概ね高尾駅、西八王子駅、八王子駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域である。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、個人は居住目的の一次取得者が中心である。中心となる土地価格は坪あたり２０万円～３５万円程度で、一般的な新築戸建住宅は、１，８００万円～２，５００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境がある程度良好な住宅地域であり、戸建住宅のほかに共同住宅も存するものの、取引の実態においては、収益性を重視した土地取引はほとんど見受けられない。従って、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との検討も前提に、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | バス便に依存した低層住宅地域で、現在の地価はほぼ微増程度の状態にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子市北西部のバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であるが、周辺地域で新築戸建分譲も見られ、底値感からこれまでに比較して安定的に推移している。土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並んでおり、賃貸物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度であるため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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