2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 宮下町７０６番４外
東京都 八王子市宮下町７０６番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市宮下町７０６番４外の公示地価
標準地の公示地価
58,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市宮下町７０６番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-53
所在及び地番
東京都 八王子市宮下町７０６番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
58,500(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 7,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、大きな開発はないものの現状の居住環境で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市内北西部、バス便を余儀なくされる低層戸建の住宅地域である。需要者は八王子市内、特に地縁性のある一次取得者層が中心である。概ね住環境は普通であるものの、郊外故に、最寄駅、生活施設等利便性が劣るため実需は弱い。土地取引は不動産業者も存在するが、自己利用購入者として新築及び中古の戸建住宅の取引が中心で、中古で１０００万円前後が多く、新築で２０００万～２５００万円弱と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は低層戸建住宅が多い地域で自己利用目的の取引が中心の地域である。従って、当該地域要因等が類似する取引事例から求められた比準価格の信頼性は高く客観性がある。収益還元法は、バス便という状況から賃貸需要が乏しく、賃貸事例の収集ができないため、同手法は適用しない。以上から規範性のある比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められず、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や農家が見られる住宅地域であるが、当面は現状を維持するものと予測する。特に需給に影響を及ぼす要因はなく地価は横ばいから微増程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部の中央線「八王子」駅からバス便利用の戸建住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次取得者が中心である。最寄駅や市中心部への接近性で劣るため需要は弱く、地価は弱含みに推移していたが、近年は概ね横ばいから微増程度となっている。中心価格帯は、１５０㎡程度の土地のみで１，０００万円前後まで、新築戸建住宅で２，０００万円から２，５００万円程度までが中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境がある程度良好な住宅地域であり、実態としては戸建住宅がほぼ中心となる地域である。取引の実態においては、収益性を重視した土地取引はほとんど見受けられない。従って、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 新滝山街道が全線開通してから１０年程度が経過したが、住宅地の需給に大きな影響は見られない。地価は、横ばいから微増程度の状況にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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