2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 中野山王２丁目２０３４番８
東京都 八王子市中野山王２丁目２０３４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市中野山王２丁目２０３４番８の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市中野山王２丁目２０３４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-79
所在及び地番
東京都 八王子市中野山王２丁目２０３４番８
住居表示
中野山王２－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートもある住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートもある住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の北西部を中心としたバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内又は隣接市等の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。一般的要因等の影響を受けて地価は上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は、土地は総額で１５００万円～２０００万円程度、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかアパートもある住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格は低位に試算された。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパートも混在する住宅地域で、特段変動要因は見当たらず現状を推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子駅からバス便を利用した市内北西部の住宅地域である。主な需要者は市内及び隣接市に居住するサラリーマン層の一次取得者である。生活利便性が若干劣るものの、比較的住環境が優れているため、住宅需要は安定している。取引の中心価格帯は規模４０坪程度で土地は１５００万円～２０００万円程度と窺えるが、戸建取引が多いため土地建物一体で３０００万円前後の売買が中心と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、主に中野山王又は隣接町における一般住宅の取引価格から求めた価格で適正に査定も行われ、規範性が高い。収益価格は、近隣地域等に収益目的の賃貸物件が少なく、需要も弱いことから低位に求められた。以上から、当該地域は自己利用の戸建住宅が標準的であることを踏まえ、同様の取引市場を適正に反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | バス便が必要な既存の住宅地域で大きな変動は見られず、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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