2024年（令和6年）公示地価 東京都 昭島市 美堀町５丁目３８７３番１３
東京都 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-8
所在及び地番
東京都 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３
住居表示
美堀町５－１２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線の各駅から徒歩圏にある住宅地域。主たる需要者は多摩中心部や都心部等への通勤者世帯の１次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。徒歩圏にある利便性の高い地域で潜在的な需要はあり、一般的要因の影響も受けて地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で３，５００万円～４，０００万円程度、戸建向け土地は２０万円／㎡前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその賃貸需要は乏しく収益性は低いため、収益ﾒ元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 主に戸建住宅が建ち並び、大規模な開発や宅地分譲等、特段の要因変動はない。需要は堅調で価格は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般低層住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼす大きな変動が見られないことから現在と同様の傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺市に存するＪＲ拝島駅を中心とするＪＲ青梅線、五日市線、西武拝島線の各駅から徒歩圏内にある低層住宅地域。典型的な需要者は昭島市及び周辺市に居住する３０～４０代の一次取得者。郊外型の戸建住宅の需要は、都心部のマンション価格の高騰等により上昇傾向にあるものの、成熟した住宅地域であることから供給量は少ない。中心価格帯は、土地は１００㎡程度で２，０００万円前後、新規の戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は一般低層住宅が建ち並ぶ地域に存する戸建住宅地であり、近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が大半で共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり、適切な収益事例の収集は困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、土地建物一体の取引事例が見られ一定の取引水準が形成されているものと判断される。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の金利上昇及び円安が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換により住宅ローン金利の上昇等の金融市場の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ青梅線「拝島駅」駅から徒歩圏内にある低層住宅を中心とした住宅地域である。需要は堅調であり、価格はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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