2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 花小金井１丁目８０７番９
東京都 小平市花小金井１丁目８０７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市花小金井１丁目８０７番９の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市花小金井１丁目８０７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-4
所在及び地番
東京都 小平市花小金井１丁目８０７番９
住居表示
花小金井１－１５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 花小金井駅に近く、交通・生活利便性が良好で、相対的希少性が高い住宅地域として、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の住宅地で、小平市及び隣接市に所在する最寄り駅から徒歩圏内の地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、住み替え層や二世帯住宅希望者が多い。また、最寄駅への交通利便性・生活利便性が良好な地域で根強い需要があるが、供給は限られている。需要の中心価格帯は、大型物件で土地８，０００万円程度、大型の新築戸建物件は１０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は小平市内の徒歩５分圏の接近条件が優れた住宅地域で、自用の居住目的の取引が支配的である。収益物件も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、投資採算性が低く収益価格は低位に試算された。居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、比準価格の規範性がより高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、当地域の相対的希少性による根強い需要を斟酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、交通・生活利便性が良好で、相対的希少性が高い。また、地域要因に特段の変動要因はなく安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、方位による優位性があるものの、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に存し地縁的選好性を有する一次取得者が中心となるが、買替層による需要も存する。対象標準地の位置する地域は、駅から近く利便性が高いため、総額は高くなるが安定した需要が認められる。土地は坪当たり１１０万円前後、取引が多い敷地面積における新築建売住宅は総額５，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。不動産需要も低金利等を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 花小金井駅に近い利便性の高い住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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