2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 鈴木町２丁目２０５番１１２
東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平-5
所在及び地番
東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度で推移するものと判断される。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び同市に隣接する東村山市、東大和市、東久留米市等のうち、西武線各線及びＪＲ線沿線の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者や同一需給圏内に所在する中小工場、事業所等に勤務する一次取得者層を主体とする。周辺地域は鉄道駅徒歩圏の住宅地域で需要はある。地価は、緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地３０坪程度の新築建売住宅の総額で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小平市の住宅地域は、アパート等の賃貸物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は、理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比較において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、一般的要因の影響等を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 花小金井駅の徒歩圏内にある住宅地域に対する需要は底堅く、地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及びその支線の沿線にある住宅地域である。中心的な需要層は、同一需給圏内に居住し都心や近郊に通勤する一次取得者層及び買い替え層である。需要は底堅く、開発業者は積極的に開発素地を仕入れていて販売も堅調である。土地は１００㎡台前半で２０万円／㎡台後半、新築戸建は４０００万円台から５０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は花小金井駅からほど近い住宅地域である。アパート等の収益物件も多く見られるが、自己所有の戸建住宅がほとんどで、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される土地柄である。よって鑑定評価額の決定にあたっては、取引の実相が表れる市場で成立した価格を基に導き出された比準価格を重視し、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との検討･まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 花小金井駅を最寄りとする住宅地域で、地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 地域のほぼ標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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