2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 花小金井３丁目１５番６外
東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-6
所在及び地番
東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外
住居表示
花小金井３－３４－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
2,105(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗が多い都道沿いの商業地域
前面道路の状況
南 18m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市内に位置する、幹線道路または準幹線道路沿いの商業・業務施設地域である。需要者は沿道サービス施設や自動車関連の営業所の所有を目的とする法人等が考えられる。商業・業務施設用地への需要は持ち直しの傾向にあるが、売り物件は少なく需給バランスが逼迫して価格を押し上げているものと考えられる。取引の中心となる価格帯は、比較的規模の大きい画地で、坪当たり７５万円～８０万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新青梅街道は車両の交通量が多く、広い駐車場を必要とする商業施設等は画地を集約化する傾向にある。商業地の取引においては収益性を重視する傾向があり、比準価格及び収益価格はいずれも市場の実態を反映し、概ね釣り合いがとれているものと認められる。よって本件では、比準価格を中心として収益価格を比較考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 足元の経済活動の回復で、個人消費が堅調に推移しており、卸売り・小売業やサービス業等の業績が改善してきている。 |
| 地域要因 | 幹線道路の沿道地域として、漸次商業集積が進むものとみられるが、土地利用に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型商業施設が集積する交通量の多い路線商業地域で、地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないため、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域である。駐車場を備えた沿道型店舗は需要が大きく、売買に際しては、外食産業や大規模小売店舗を展開する法人、店舗併用マンション用地目的の開発業者等、全国規模の展開をする法人が主体となり、底堅い需要がある。取引の中心となる価格帯は土地坪７０万円～８０万円と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いに沿道型店舗が建ち並ぶ地域である。収益性が重視される地域ではあるが、駅から遠く店舗の規模も大きいため賃料単価が低く抑えられ、収益価格は比準価格より低位に試算された。他方、比準価格は自己使用目的の需要者の意思が反映された実際の取引価格から導かれ、規範性・信頼性は収益価格に比べて高いと言える。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症流行が収束し通常の経済活動の復活と共に不動産市場も復調しつつあるが金利上昇やインフレ、増税の動き等景気減退の要因も観察されている。 |
| 地域要因 | 交通量の多い新青梅街道沿いにあり、集客力のある施設では流動性の高まりが見られる。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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