2024年（令和6年）公示地価 東京都 小平市 花小金井１丁目６番７外
東京都 小平市花小金井１丁目６番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小平市花小金井１丁目６番７外の公示地価
標準地の公示地価
403,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小平市花小金井１丁目６番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小平5-7
所在及び地番
東京都 小平市花小金井１丁目６番７外
住居表示
花小金井１－３－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
403,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、小平市、東村山市、清瀬市等をはじめとする北多摩地区に存する駅周辺の近隣商業地域である。需要者の中心は、主に地縁的選好性を有する個人事業主や投資家である。店舗、事務所の賃料や空室率は改善しつつあり、また、大規模な金融緩和政策を背景に、期待利回りは低下傾向にあるので、商業系不動産の価格は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、総額の把握は困難であるが、土地で１㎡当たり３５万円～４５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は西武新宿線「花小金井」駅徒歩３分と立地条件に優れ、また、近隣商業地域内に存し、指定容積率が３００％であるので高度利用が可能である。近隣地域内及びその周辺には賃貸用の店舗兼事務所ビルが存し、投資採算性に着目した取引も確認できる。以上の点を勘案し、鑑定評価額の決定にあたっては、現実のマーケットでの取引事例に基づく比準価格と収益価格の両者を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小平市の総人口、高齢化率は緩やかに上昇している。土地の取引件数は土地価格、建築コストの上昇による様子見の観点から減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前に存する商業地のため希少性を有する。また、投資目的の取引は依然として多数確認でき価格は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域の一角に所在しており、特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及びその周辺都市の各駅周辺や幹線道路沿いに形成された商業地域、住商混在地域である。主たる需要者は、自社ビルの取得を目指す企業、テナントビル等の収益物件の取得を図る企業、投資家、面大地であればマンション等の開発業者である。同一需給圏の商業性は回復傾向にあり、需要の拡大がみられ、地価も強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、１，２００，０００円／坪～１，３００，０００円／坪である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前商業地域であり、近隣地域内の各物件は極めて希少性を有する。賃貸収益に基づく収益価格は一定の説得力を有するが、不動産市場では、周辺地域の成約価格と希少性に着目して取引価格が形成される傾向にあり、必ずしも賃貸収益による収益価格に基づくものではない。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響を受け、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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