2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 多摩湖町４丁目２３番４
東京都 東村山市多摩湖町４丁目２３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市多摩湖町４丁目２３番４の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市多摩湖町４丁目２３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-5
所在及び地番
東京都 東村山市多摩湖町４丁目２３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武園、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないが、地区計画等の規制により区画の細分化できないため取引は低迷、地価も下落傾向にある。当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及びその隣接市内にある西武線各沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心や近隣市に通勤する一次取得者あるいは買替え層である。当地域は西武園駅の徒歩圏内にあるが運行本数は少ない。また地区計画により敷地を分割できず、総額が嵩むため需要は依然低迷している。中心価格帯は土地で３０００万円から４０００万円程度、新築戸建で総額５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地区計画により共同住宅の建築ができないため収益還元法は適用できなかった。比準価格は、当地域に係る事例を含む規範性を備えた事例から求めており、またそれらの事例は居住の快適性を追求する自己使用目的の取引に基づいており、比準価格は当地域の需要者の意思を反映した価格と言える。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 地区計画による最低敷地面積と用途制限のため、需要は弱含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が大きく総額がかさむため、市場競争力はやや劣る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い住宅地域であるが、行政的要因の制約があり、地域要因が変動する可能性は低い。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及びその隣接市内にある西武線各沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者や地元在住者等地域に地縁を有する住宅取得希望者で、一次取得者が中心である。地区計画により敷地を分割できず総額が嵩み、また、建物用途の制限があることから需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建で総額５，０００万円台～５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、地区計画により共同住宅の建築がてきないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、規範性のある取引事例に基づき試算されたもので、不動産市場の実態を反映していると認められ、説得力を有する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、地区計画による最低敷地面積と建築制限等があるため、引き続き需要の減退が続くものとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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