2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 秋津町５丁目１７番２７
東京都 東村山市秋津町５丁目１７番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市秋津町５丁目１７番２７の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市秋津町５丁目１７番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-7
所在及び地番
東京都 東村山市秋津町５丁目１７番２７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新秋津、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものとみられるが、周辺の農地等は徐々に宅地化が進められるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市内及び隣接市の西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心へ通勤者や周辺地域在住者等の地縁を有する住宅取得希望者で、一次取得者が中心である。比較的利便性の高い地域であることから需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であることから、不動産市場では、自用の取引が中心で、居住の快適性、利便性等を中心に価格が形成されている。収益性を追求する取引は僅少で、収益価格が価格形成に与える影響も極めて限定的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。一般的要因等の影響を受け、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度であるが、南側接面道路で方位の優位性はある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を主体として周囲に農地も多く残る住宅地域である。特段の変動要因は無く、当面は現状を維持していくものと予測するが、周囲の農地は徐々に住宅地に移行して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及び隣接市内のＪＲ武蔵野線、西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は東京都心部、多摩中心都市等へ通勤する一次取得者層が中心である。ＪＲ武蔵野線「新秋津」駅が最寄駅だが、西武池袋線「秋津」駅へも徒歩７分程度に位置する２路線利用可能な利便性の高い住宅地域であり、根強い需要が見込まれる。近時の住宅需要を背景に地価は上昇傾向にある。市場で中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を主体とする住宅地域である。このため、居住の快適性や利便性を重視する自用目的の土地取引が中心で、規範性の高い取引事例に基づく比準価格は実証的で説得力を有する。一方、収益価格は賃貸経営を想定して試算したが、収益目的で土地を取得する取引は殆ど見られず、説得力は相対的に劣る。よって本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩４分程度に位置する住宅地域であり、一般的要因の影響を受けて、地価水準は若干の上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。南方位に優位性があるが、ほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
