2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 栄町２丁目３２番８
東京都 東村山市栄町２丁目３２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市栄町２丁目３２番８の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市栄町２丁目３２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山5-5
所在及び地番
東京都 東村山市栄町２丁目３２番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久米川、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域としてはやや繁華性に欠けるが、地域要因に格別の変動要因は認められず、概ね現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線で東村山市のほか小平市、東大和市、東久留米市等に存する商業地域や近隣商業地域である。需要者の中心は、マンション開発業者や賃貸して賃料収入を得ることを目的とする投資家など多岐にわたる。地価は一般的要因の影響を受けて、上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は３０万円／㎡～３５万円／㎡と判断されるが、駅近物件という希少性から高額での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩圏の商業地域であることから、比準価格も最寄駅から徒歩圏の商業地の取引事例を中心に試算しており信頼性は高い。一方、収益価格も地域内の標準的な中層の店舗兼共同住宅を想定して求めており、当地域における収益性を反映した適切な収益価格が求められた。そこで、実証性の高い比準価格を中心に、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限解除の効果によって、業績が回復若しくは好調な企業が見られることもあり、賃貸用不動産に対する相応の需要が認められる。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及びその周辺市のうち、各鉄道駅周辺の商業地域等である。需要者は地元企業や不動産開発業者、個人投資家等が想定される。駅周辺の商業地は供給が極端に少ないことから潜在的な需要が高く、近時の市場市況を反映して、地価は上昇傾向にある。取引が少ないうえ、取引の目的や規模、当事者の属性等も様々で個別性が強いため、総額による価格帯は形成されていないが、単価的には２５～３５万円／㎡程度が中心的な水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の商業地域で、店舗、事務所、共同住宅等多種多様な用途が想定される。収益性を重要な選択の指標とする商業地取引において収益価格は一定の信頼性を有するが、駅周辺の商業地の価格は取引相場の影響が強い傾向にあることから、比準価格は実証的で説得力に優ると認められる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地域として地域要因に特段の変動はない。需要は底堅く、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 地域内おいてはほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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