2024年（令和6年）公示地価 東京都 福生市 大字熊川字武蔵野１７０８番１５外
東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生5-4
所在及び地番
東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 銀行
周辺の土地の利用現況
中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地域の商業地域。主な需要者は、同一需給圏内に地縁を有する中小事業者や不動産業者等である。拝島駅南口前の商店街であるが、繁華性はそれほど高くﾈい。画地規模が多様で、取引件数が少ないことから、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は拝島駅南口近くの近隣商業地域であるが、賃料水準は低めであり、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、同一需給圏内における商業地の現実の取引事例を基に求められたものであり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある価格といえる。したがって、収益価格は参考に留め、比準価格を中心とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。世界情勢や円安による建築資材等の物価上昇の影響もあり、不動産取引の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主だった地域要因の変動はない。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者または個人投資家等。景気が緩やかな回復傾向にある中、店舗事務所の賃借需要はやや回復傾向にある。拝島駅に近く、地価水準が値頃で、投資環境が良好なことから、投資用不動産需要の流入が僅かながら認められる。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域は、駅前の近隣商業地域であり、店舗等の賃貸物件がみられるものの、収益不動産としての取引は少なく、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、実証性を有する比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格は参酌に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。福生市の人口は、ほぼ横ばい傾向にあり、地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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