2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 松山２丁目９７７番３１外
東京都 清瀬市松山２丁目９７７番３１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市松山２丁目９７７番３１外の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市松山２丁目９７７番３１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-1
所在及び地番
東京都 清瀬市松山２丁目９７７番３１外
住居表示
松山２－８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、清瀬市及び周辺市内の西武池袋線、ＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域がその中心で、特に駅近の環境良好な地域については価格牽連性が強い。主な需要者は、比較的所得の高いサラリーマン層や地縁的選好性を有する買替層などである。駅近の住宅地域で市内における人気は比較的高く、住宅需要は堅調。供給は比較的少なく、地価は上昇となった。土地は坪当たり１００万円程度。新築建売住宅については５千万円台が中心ではある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近で、容積２００％を擁する地域にあって、纏まった土地については共同住宅建設目的の取引も見られるが、取引の中心は居住の快適性、利便性を重視しての自己居住目的である。本件比準価格については、主に住宅取得目的で取引された際の事例に基づき求められたもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格となっている。そこで、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を参酌した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等により新築戸建分譲住宅の価格は上昇。中古住宅も上昇した。現在需給は緩慢で、金利の変化等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 市内では比較的人気の高いエリアである。地域要因に特別の変動はないが、地価は一般的要因の影響も受けて上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び隣接市の西武池袋線・新宿線沿線各駅より徒歩圏内に存する住宅地域と判定した。需要者の中心は都心部への通勤者世帯の一次取得者層が大半を占める。近年、既存の戸建住宅敷地を分割した建売等が流通の中心となっており、一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向にある。中心価格帯をみると土地は１２０㎡程度で３，５００万円程度、新築戸建では５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅及び商店街にも近く、利便性が高いため賃貸共同住宅も混在するものの、土地価格に対応する賃料の徴収は困難な地域であり、収益価格については比準価格より低く求められた。当該地域は利便性・快適性を重視した自用目的の取引が中心となっているため、市場の実態を反映した比準価格の信頼性が相対的に高いことから当該価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変化は認められない。一般的要因の影響により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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