2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 下宿２丁目４５２番６外
東京都 清瀬市下宿２丁目４５２番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市下宿２丁目４５２番６外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市下宿２丁目４５２番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-4
所在及び地番
東京都 清瀬市下宿２丁目４５２番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な低層住宅団地、農地が多い郊外住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及びその周辺市にあり、西武池袋線・ＪＲ武蔵野線沿線の各駅よりバス便の住宅地域と判定した。主たる需要者は都心部への通勤者世帯並びに地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占める。最寄駅まで遠く利便性は劣るものの、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。敷地規模１２０㎡程度の新築戸建で総額３，０００万円台前半から半ばの物件が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半であり、需要者は類似物件との比較検討を踏まえて取引を行うのが一般的で、収益性については参考程度に留められると考えられる。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討、不動産市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅金利の動向による先行きの不透明感は残るものの住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 農地も多く残る郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響により地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清瀬市及び隣接市の西武池袋線及びＪＲ武蔵野線沿線の徒歩圏外に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。近隣地域は駅から距離があり交通利便性はやや劣るが、総額が低いことから一定の需要が認められる。周辺における土地価格は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、１５０㎡程度で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。不動産需要も低金利等を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 農地に囲まれた住宅地域であり、ミニ開発による戸建分譲がみられる。地域要因に特段の変動はなく、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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