2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 中里３丁目９７０番１３外
東京都 清瀬市中里３丁目９７０番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市中里３丁目９７０番１３外の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市中里３丁目９７０番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-5
所在及び地番
東京都 清瀬市中里３丁目９７０番１３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、今後も現状のまま戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。また、金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市内の西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は圏内に居住する住宅一次取得者層が主体であるが、最近は圏外からの転入者も増えている。住宅需要が概ね堅調であるといった一般的要因の影響を受けて、住宅地の地価も緩やかな上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、敷地１２０㎡程度の新築建売住宅で４，１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の典型的な市場参加者は、自用の一般住宅として利用する個人であり、彼らの関心は収益性よりも居住の快適性、利便性にある。また、近隣地域は一般住宅が多い地域で最寄り駅からやや距離があるため、自用目的での取引が支配的であり、そのため収益価格は低位に試算された。そこで、収益価格は参考に留め、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、清瀬市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 清瀬市北部の最寄駅からやや離れた住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受けて地価も緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既存の住宅地域で、地域要因に特別な変動要因は認められず、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、一次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠方に位置する住宅地域内に所在するが、居住環境は比較的良好で常に一定の需要は存する。一般的要因の影響により、地価は上昇している。市場において需要の中心となる価格帯は、敷地１２０㎡前後の新築建売住宅で３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件のように戸建住宅を中心とする低層住宅地においては、需要者は自用目的の住宅の取得が主体で、収益性より居住環境の快適性を重視する傾向にあることから、収益性に基づく収益価格が比準価格より低位に求められたものと思料する。以上により、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い住宅地域ではあるが、需要は底堅く、一般的要因の影響により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南道路の画地で、代替・競争関係にある他の不動産よりも競争力は優位である。また、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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