2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 中清戸２丁目６８５番２
東京都 清瀬市中清戸２丁目６８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市中清戸２丁目６８５番２の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市中清戸２丁目６８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-13
所在及び地番
東京都 清瀬市中清戸２丁目６８５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートが混在する街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南東 12m 都道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅等が混在する志木街道沿いの古くからの住宅地域である。特別な変動要因も見当たらないことから、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及びその周辺市の西武線沿線の住宅地域がその中心である。典型的な需要者は一般住宅取得目的の者に代表されるが、地縁的選好性を有する者がその中心になるものと判断される。地域は、日枝神社や長命寺などの神社仏閣が見られる古くからの街道沿いにあって、住宅需要は底堅いものがある。土地取引の相場は坪７０万円程度で、周辺における新築建売住宅は、大規模分譲については、このところ４千５百万円を超える物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅や農家住宅のほか共同住宅や居宅兼事務所などが見られる街道沿いの地域に所在している。多種多様な需要が混在するものの、取引は一般住宅取得目的等自用目的の取引が殆どである。需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視して価格決定する傾向にある。そこで、本件においては実証性の高い比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等により新築戸建分譲住宅の価格は上昇。中古住宅も上昇した。現在需給は緩慢で、金利の変化等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 志木街道沿いの住宅色の濃い地域。地域要因に特別な変動はないが、地価は一般的要因の影響も受けて上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿い住宅地域として、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び隣接市内に存する住宅地域である。需要者は市内をはじめ周辺市に居住する、当圏域に地縁を有する住宅一次取得者及び買替え層が中心となる。近隣地域は、幹線道路沿いであるものの、周辺には空地も多く、一帯は戸建住宅や共同住宅のほか農家住宅も散見される住宅地域である。需要の中心となる価格帯は、敷地規模１２０㎡程度の新築戸建物件では４，０００万円から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺ではアパート等の収益物件も見られるが、当地域は自用目的の取引が中心で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあり、これに基づいて取引価格が形成されるため、収益性に着目した収益価格の規範性は劣る。よって、本件においては、取引の実態を反映し実証性を有する比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いではあるが、住宅色の濃い地域で特段の変動は認められない。一般的要因の動向を反映し、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 地域における概ね標準的な整形地で、価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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