2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 旭が丘１丁目２５２番１
東京都 清瀬市旭が丘１丁目２５２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市旭が丘１丁目２５２番１の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市旭が丘１丁目２５２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬9-1
所在及び地番
東京都 清瀬市旭が丘１丁目２５２番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
1,077(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模倉庫、工場、住宅、店舗が混在する地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所系と住宅系が混在する柳瀬川通り沿いの地域であるが、小規模工場が廃止され建売分譲された例が見られるなど徐々にではあるが住宅地化が進行している。長期的に見た場合、この傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、清瀬市及びその周辺市などのうち、中小工場、営業所、一般住宅等が混在する通り沿いの地域等がその中心である。需要者は、地縁的選好性を有する地元の中小事業者が中心である。このところの景況感や低金利を背景に一定数の需要が認められ、工場等として利用可能なエリアが限られていることから、地価は上昇となった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する柳瀬川通り沿いの地域で、駅からはかなり遠い。多種多様な取引が混在するが、自用目的の取引が殆どである。そこで、収益価格については参考に留めることとし、実証性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。不動産需要は、低金利やこのところの景況感を背景に堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 工場集積度は低く、アクセスが優れるなどの優位性も特になく、工場地や流通業務地としての市場競争力はやや劣る。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線沿いに事業所系、住宅系等が混在する地域であるが、近年、周辺は住宅化が進行している。今後もこの傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の幹線、準幹線沿いの事業所系、住宅系が混在する地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する事業所経営者等が中心であるが、小規模画地については戸建用地需要が多い。地価水準については、背後の住宅地の価格水準と接近する傾向が継続しており、住宅地と同様に、改善を続ける景況感等を反映して、上昇基調にある。周辺における住宅地の需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程度で１，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、倉庫、事業所、戸建住宅等が混在する地域に存する。土地取引は事業所系、住宅系とも自用目的の取引が支配的である。周辺には賃貸物件も一部見受けられるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、市場の特性がより反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。清瀬市の人口は横ばい乃至は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 事業所系、住宅系等が混在する地域である。駅への接近性にやや劣るものの、景況感等を反映して、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 若干の個性はあるが近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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