2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 氷川台２丁目３８２番２７
東京都 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-2
所在及び地番
東京都 東久留米市氷川台２丁目３８２番２７
住居表示
氷川台２－２４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者及び一部の買換え層が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は「東久留米」駅徒歩圏内で、街路の配置は良好であるので堅調な需要が確認できる。市場の中心価格帯は、土地で総額３０００万円～３５００万円程度、新築戸建て分譲で総額４５００万円～５０００万円程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸物件も散見されるが収益目的の取引は殆ど確認できず、居住の快適性、利便性を主眼とした自己居住用の一般住宅の売買が取引の中心である。よって、実際の市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東久留米市の総人口は横這い、高齢化は上昇傾向で推移している。低金利、ローン控除の影響により、用途を問わず、価格は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、画地の細分化も一部に見られるが、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市における西武線各線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。住宅地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。需要の中心となる価格帯は、規模が様々なため見出し難いが、周辺の新規分譲戸建住宅は地積１２０㎡程度で総額４，０００万円台前半から後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、低層住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。周辺にはアパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、住宅地としての市場の特性がより反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。東久留米市の人口は横ばい乃至は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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