2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 中央町１丁目１１１９番６６
東京都 東久留米市中央町１丁目１１１９番６６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市中央町１丁目１１１９番６６の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市中央町１丁目１１１９番６６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-4
所在及び地番
東京都 東久留米市中央町１丁目１１１９番６６
住居表示
中央町１－１２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東久留米市及びその周辺市内の西武線沿線の住宅地域がその中心である。主な需要者は、圏内に居住する一次取得者層やそのほか地縁的選好性を有する買替層であるが、このところ圏外からの転入者も見られる。地域は駅徒歩圏内の住宅地域。一般的要因の影響も受け地価は上昇した。ただ直近は住宅価格の高騰に需要がついてこれず、その動きは鈍い。周辺の新築戸建分譲は、このところ４５００万円前後のほか５千万円を超えるものも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての自己居住目的の取引が殆どである。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、自己居住目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格である。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等により新築戸建分譲住宅の価格は上昇。中古住宅も上昇した。現在需給は緩慢で、金利の変化等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既存の住宅地域。利便性も比較的高い。地価は一般的要因の影響も受けて上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者及び一部の買換え層が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は「東久留米」駅徒歩圏内でスーパーも近くにあり、利便性に優れているので、相応の需要を確認できる。市場の中心価格帯は、土地で総額３０００万円～３５００万円程度、新築戸建て分譲で総額４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格を求める際に使用した取引事例、賃貸事例は、いずれも規範性の高い事例であるので、資料の相対的信頼性の程度は同等であると判断した。また、周辺にアパート等の賃貸物件が存するが、対象標準地における需要者は実需に基づく個人が中心であるので、市場に適合した試算価格は比準価格である。よって、市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東久留米市の総人口は横這い、高齢化は上昇傾向で推移している。低金利、ローン控除の影響により、用途を問わず、価格は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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