2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 南沢２丁目２９７番１９
東京都 東久留米市南沢２丁目２９７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市南沢２丁目２９７番１９の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市南沢２丁目２９７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-6
所在及び地番
東京都 東久留米市南沢２丁目２９７番１９
住居表示
南沢２－７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者及び一狽ﾌ買換え層が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は最寄り駅への接近性はやや劣っているものの、街区の配置も整っているので、堅調な需要が確認できる。市場の中心価格帯は、土地で総額３０００万円～３５００万円程度、新築戸建て分譲で総額４５００万円～５０００万円程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸物件も散見されるが収益目的の取引は殆ど確認できず、居住の快適性、利便性を主眼とした自己居住用の一般住宅の売買が取引の中心である。よって、実際の市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東久留米市の総人口は横這い、高齢化は上昇傾向で推移している。低金利、ローン控除の影響により、用途を問わず、価格は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市のうち、主に西武線の各鉄道駅を利用する住宅地域と把握される。需要者は都心もしくは周辺エリアに通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離があるものの住環境は概ね良好で、需要は底堅く地価水準は上昇基調を維持している。市場における中心価格帯は、戸建住宅向けの１２０㎡程度の土地で２，０００万円台後半、新築戸建住宅の場合で総額４，０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸共同住宅も散見されるが、地価に見合う賃料水準は形成されておらず、投資目的の土地需要は殆ど認められない。土地取引は自用目的が支配的であり、土地価格を形成する主要な指標は居住の快適性、利便性等である。したがって、実証的かつ取引の実態に合致して説得力のある比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。不動産市況の基調を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 接道方位の優位性を有するものの、地域においては概ね標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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