2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 前沢５丁目２９番２
東京都 東久留米市前沢５丁目２９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市前沢５丁目２９番２の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市前沢５丁目２９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-11
所在及び地番
東京都 東久留米市前沢５丁目２９番２
住居表示
前沢５－２９－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある閑静な既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市における西武線各線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。最寄駅からやや距離があるが、住宅地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。需要の中心となる価格帯は、規模が様々で見出し難いが、周辺の新規分譲戸建住宅は１２０㎡程度で総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、低層住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。周辺にはアパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、住宅地としての市場の特性がより反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。東久留米市の人口は横ばい乃至は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市のうち、主に西武線沿線の標準住宅地域と把握される。需要者は勤労世帯の一次取得者や買替層が中心である。最寄駅からバス利用圏であるが、区画整然として概ね良好な住環境が維持されており、需要は安定的である。近時の市況を反映して、地価は上昇基調を維持している。市場における中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２，０００万円台前半、新築戸建住宅の場合で総額４，０００万円内外と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を主体とした標準住宅地域で、アパート等の共同住宅も散見されるものの、取引は自用目的が支配的である。したがって、需要者の主要な選択の指標は居住快適性等で、地価と収益価格との関連性は低いと認められることから、本評価では、実証的で信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があるが、住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。不動産市況の基調を反映して、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接道方位の優位性を有するものの、地域においては概ね標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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