2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 柳窪２丁目２４５番４
東京都 東久留米市柳窪２丁目２４５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市柳窪２丁目２４５番４の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市柳窪２丁目２４５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-12
所在及び地番
東京都 東久留米市柳窪２丁目２４５番４
住居表示
柳窪２－１１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小平、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状維持を基調として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市のうち、主に西武線沿線の標準住宅地域である。需要者は勤労世帯の一次取得者が中心である。周辺には畑地や未利用地等も残る郊外の住宅地域であるが、値頃感により広範な需要が認められる。住宅取得に係る各種の政策にも下支えされ、地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅の場合で総額３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離のある住宅地域で、周辺にはアパート等も散見されるが、これらは主として地主による資産活用目的のもので、収益目的の土地需要は殆ど認められない。取引は自用目的が支配的で、需要者の主要な選択の指標は居住の快適性等で、地価と収益価格との関連性は低いと判断される。したがって、実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある郊外の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。地域においてほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや熟成度の劣る住宅地域で、特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測するが、中長期的には、周辺の農地等は徐々に宅地化が進行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市内及び隣接市内の西武線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、地元在住者等の地縁を有する者、都心への通勤者等の住宅取得希望者で、一次取得者が中心である。同一需給圏内の住宅地域では戸建住宅に対する需要は堅調で、利便性の高い地域を中心に、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であることから、自用の住宅の取得を図る需要者が中心で、居住の快適性、利便性等を中心に価格が形成されている。交通利便性に劣ることから、収益性を追求する需要者は僅少で、収益価格が価格形成に与える影響も極めて限定的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | やや熟成度の劣る住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。一般的要因の影響を受け、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度であるが、北側接面道路で、方位の優位性はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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