2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 南沢５丁目１７８９番８
東京都 東久留米市南沢５丁目１７８９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市南沢５丁目１７８９番８の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市南沢５丁目１７８９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-13
所在及び地番
東京都 東久留米市南沢５丁目１７８９番８
住居表示
南沢５－１３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び隣接市の西武各線沿線の駅から主としてバス便が利用される住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。交通利便性がやや劣る地域であるが、大型ショッピングセンタ－が立地しており、バス便の数は充実している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。本件では、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、戸建住宅の中に共同住宅も見られる地域であるが、事業収支の観点から収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、今後の国内外の物価動向や金融資本市場の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域の発展または衰退を促す地域要因の変化は特にない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められず、今後も一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市内で西武池袋線及び西武新宿線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。住宅地の地価も一般的要因の影響を受けて、上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、規模によりばらつきが見られるが、新築戸建住宅の場合、１２０㎡程度の敷地規模で総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はバス便圏の低層住宅地域であり、自用目的での取引が支配的であることから居住の快適性・利便性が重要視される傾向がある。一方、近隣地域内にアパート等の収益物件はほとんど見られないため、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的である。そこで、説得力の欠ける収益還元法は非適用とし、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類への移行による経済の正常化に伴い、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある住宅地域で地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響も受けて、地価水準も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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