2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 下里３丁目８０８番２５
東京都 東久留米市下里３丁目８０８番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市下里３丁目８０８番２５の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市下里３丁目８０８番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-16
所在及び地番
東京都 東久留米市下里３丁目８０８番２５
住居表示
下里３－７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い住宅団地に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小平、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市における西武線各線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。最寄駅からやや距離があるが、住宅地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。周辺における新規分譲戸建住宅は、地積１１０㎡前後で、総額３，０００万円台半ばが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、低層住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。周辺にはアパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、住宅地としての市場の特性がより反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。東久留米市の人口は横ばい乃至は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の西武各線沿線のバス便利用の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁を有し、都心や近隣市に通勤する一次取得者が想定される。交通利便性はやや劣るが、総額を低く抑えられることから、一定の需要が認められる。低金利等を背景に堅調な住宅需要がみられ、地価は上昇傾向にある。土地価格の中心価格帯は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、１００㎡前後で１，５００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。不動産需要も低金利等を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅から離れたエリアに存する住宅地域であるが、値頃感もあり一定の需要は存する。地域要因に特段の変動はなく、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 方ﾊの優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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