2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 下里６丁目１５１２番９０
東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-19
所在及び地番
東京都 東久留米市下里６丁目１５１２番９０
住居表示
下里６－５－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市内にあり、マイカーや路線バスが主たる交通手段である住宅地域である。需要者は都心部や近隣市への通勤者で、地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占める。交通・生活利便性が劣るため地価は低位で推移している。中心価格帯は土地は１２０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建では３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自己所有を目的とした取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。共同住宅も見られるがその収益は低く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 市境に近いやや交通利便性の劣る住宅地域で、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域のごく標準的な画地で、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び隣接市内の西武線各線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者や周辺地域在住等の地縁を有する住宅取得希望者であり、一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏外で利便性が劣るものの、総額の観点もあり、需要は比較的安定しており、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、自用の住宅の取得を図る取引が中心で、居住の快適性等に着目した価格形成がなされている。交通利便性が劣る地域であることから収益性は期待できず、収益性を追求する取引は極めて僅少で、収益価格が価格形成に与える影響も極めて限定的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域で、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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