2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 東本町６５５番１６
東京都 東久留米市東本町６５５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市東本町６５５番１６の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市東本町６５５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米5-1
所在及び地番
東京都 東久留米市東本町６５５番１６
住居表示
東本町５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及びその周辺市のうち西武線沿線の商業地域がその中心で、特に駅近の商業地域については価格牽連性が強い。需要者は地場の法人、店舗、事務所等の不動産賃貸事業を目的とする不動産業者や投資法人、地元の資産家、マンション開発業者等が挙げられる。地域は、東久留米駅北口の比較的繁華な商業地域である。低金利やこのところの景況感を背景に需要は堅調に推移してきたが、一方で、開発適地や貸ビル等の供給は限定的となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多種多様な取引が混在するが、収益目的の取引も多く見られ、収益性が投資判断の重要な指標の一つとなる為、実証性の高い比準価格を中心としつつも、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。不動産需要は、低金利やこのところの景況感を背景に堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東久留米市、小平市、清瀬市、東村山市及び西東京市内に存する西武線各駅の駅近の商業地域と判定した。需要者は、地元企業や開発業者、不動産投資家並びに地元在住の地主等が中心である。繁華性は比較的高く、一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。商圏の拡がりが駅近に限定され取引自体が少なく価格水準の把握はやや困難ではあるが、当該圏域では３０万円～５０万円／㎡程度が価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗兼共同住宅が最有効使用であり、地域としての商業集積度、標準的画地規模等に基づく高度利用の観点から収益価格についてはやや低位に求められた。しかしながら、商業地において収益価格は、不動産の経済価値の本質を示す重要な試算価格である。よって、実証的で相対的に説得力を有する比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。地域要因に特段の変化は認められないが、一般的要因の影響により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
