2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 本町３丁目８番１外
東京都 東久留米市本町３丁目８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市本町３丁目８番１外の公示地価
標準地の公示地価
364,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市本町３丁目８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米5-3
所在及び地番
東京都 東久留米市本町３丁目８番１外
住居表示
本町３－８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
364,000(円/m²)
地積(m²)
980(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 16m 都道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所向側、周囲には大規模店舗も存する駅前広場に通じるまろにえ富士見通り沿いの商業地域。格別な変動要因もないことから、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東久留米市及びその周辺市のうち西武線沿線の商業地域がその中心で、特に駅徒歩圏内の商業地域については価格牽連性が強い。需要者は、地場の法人、店舗、事務所等の不動産賃貸事業を目的とする不動産業者や投資法人、マンション開発業者、地元の資産家等が挙げられる。不動産市況について見るに、低金利やこのところの景況感を背景に需要は堅調に推移してきたが、一方で開発適地や投資用不動産等の供給は限定的となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多種多様な取引が混在するが、収益目的の取引も多く見られ、収益性が投資判断の重要な指標の一つとなる為、実証性の高い比準価格を中心としつつも、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。不動産需要は、低金利やこのところの景況感を背景に堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 駅周辺における開発適地の供給は少なく稀少性は高い。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場から続く街路沿いに、店舗、公共機関等が存する商業地域であり、周囲には大規模店舗も存する。価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市の鉄道各沿線の駅徒歩圏内の商業地域である。主たる需要者として、自用目的の企業、店舗事務所、共同住宅等の賃貸運用を目的とする不動産業者や投資家もしくはマンション開発業者等が想定される。駅徒歩圏内の商業地、マンション適地は供給が少なく、取引件数は少ない。その希少性の高さから需要者等に対し訴求力が高い。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、駅徒歩圏内の店舗、公共機関等が存する繁華性が普通程度の商業地域に所在する。希少性の高い商業地の取引においては、市場の特性から、取引相場の実勢を反映した比準価格と共に収益性も重視され、比準価格と同様に収益価格も重要な指標となる。よって、比準価格及び収益価格ともに信頼性が高いと判断し、両価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。東久留米市の人口は横ばい乃至は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅から徒歩圏の商業地域で、周囲には大規模店舗も存する。景況感等を反映して、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。店舗・共同住宅等用地としては標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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