2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 八幡町１丁目１２６５番１２外
東京都 東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米9-1
所在及び地番
東京都 東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外
住居表示
八幡町１－３－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
1,068(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺から多摩地域一帯の事業所、工場、沿道型店舗、共同住宅等の立地可能な地域であり、広範囲にわたる。主たる需要者は、事業所用地の取得を図る企業、店舗経営を目指す事業家、企業、利便性が良好であれば、マンション等の開発業者と多岐にわたる。同一需給圏では、流通施設用地の需要増大により、工場用地等も引き合いは強く、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は坪７０万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、工場、事業所、店舗等が混在する準幹線道路沿いの地域で、不動産の取引は、自用物件が中心である。賃貸による収益性は低く、収益を追求する需要や取引は僅少であり、収益価格が取引価格に及ぼす影響も極めて僅少である。よって、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、上記のとおり、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの地域で、特段の変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市に存する西武線の各駅を中心とする沿道地域及び工場適地等で、中小工場、倉庫及び住宅等が混在する地域と判定した。需要者の中心は中小事業者や倉庫業のほか、路面店舗としての利用を目的とした中小法人等が考えられる。土地の価格水準の把握は取引自体が少なく、価格水準の把握はやや困難ではあるが、２０万円／㎡前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域は、中小工場、倉庫、店舗等の収益物件も存するが、取引の中心は自用目的の物件がほとんどで、市場での取引価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は参考に留め、実証性の高い比準価格を標準とし、近時の土地需給の動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産需要は好調ではあるが、今後の金利動向、国内外の経済情勢等により先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 街路条件の良好な事業所等の混在する地域であり、地域要因に特段の変化は認められないが、一般的要因の影響により地価は緩やかな上傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
