2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 東伏見５丁目３番４９外
東京都 西東京市東伏見５丁目３番４９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市東伏見５丁目３番４９外の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市東伏見５丁目３番４９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-9
所在及び地番
東京都 西東京市東伏見５丁目３番４９外
住居表示
東伏見５－８－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東伏見、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を享受できる閑静な戸建住宅地であり、特段の変動要因もないため今後も現状維持で推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西武池袋線沿線の西東京市及びその周辺市内に存する住宅地域である。需要者は、西東京市を中心に同一需給圏内の一次取得者が中心である。バス便により中央線も利用可能であり、良好な住環境を享受できる。地価は若干の上昇傾向で推移している。標準的な取引水準は土地面積１００㎡程度で、土地価格は３，０００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸住宅も一部で見られるが、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して比較検討を行っているため、説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な住環境が享受できることから人気が高い。低金利政策が継続していることもあり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であり、不動産需要は堅調である。地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線の西東京市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の一次取得者が中心であるが、買換え層も見られる。中央線沿線へのバス便が充実している利便性の高い閑静な住宅地であるため需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地１００㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には賃貸住宅も見られるが地主による経営が多く、自用目的の取引が主体の地域である。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近５年間で市内の人口は概ね微増傾向で推移している。低金利を背景に市内の住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域。利便性の良さから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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