2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 中町１丁目１８７２番６
東京都 西東京市中町１丁目１８７２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市中町１丁目１８７２番６の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市中町１丁目１８７２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-19
所在及び地番
東京都 西東京市中町１丁目１８７２番６
住居表示
中町１－１０－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価は保谷駅南口の利便性の上昇に伴いわずかながらの上昇で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び近隣市の西武線の各駅からやや距離のあるバス便利用の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の西東京市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。駅から距離があるものの、昨今道路整備が進みつつあり、中堅スーパーマーケットが開店して、利便性は増している。取引の中心となる価格帯は、小規模住宅の場合で新築戸建て住宅が４０００万円台後半、土地のみで３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が多い住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い住宅地域である。都市計画道路調布保谷線の交通開放により、ＪＲ中央線へのアクセスが向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は保谷駅からやや遠い立地の住宅地域であるが、市内の地価が手頃な地域では住宅需要が旺盛な点を勘案すると、近隣地域周辺の価格動向は上昇傾向で推移するものと予測された。 | |
| 市場の特性 | 本件では西東京市内の西武池袋線と西武新宿線の間に位置する住宅地域全般を同一需給圏と判定する。需要の主体は自用の住宅を求める個人で、中心価格帯は土地価格は１００㎡台前半を前提として２，０００万円中盤～３，０００万円台前後程度、新築戸建物件で概ね４，０００万円台～５，０００万円台前半程度と判断する。対象標準地が市内でも比較的割安感のある価格水準の立地で一定程度の需要が見込める市況のため、価格動向は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的の住宅需要が見込まれる低層戸建住宅で構成される住宅地域の立地である。また、地域では自用目的の取引が主体で収益物件の取引は殆ど見受けられないため収益価格の意義は乏しい。以上の諸点や本件では規範性の高い取引事例を十分に入手の上で比較検討ができ比準価格の信頼性・精度が高い点を勘案して、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、更には代表標準地等の価格に対する均衡を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市の住宅地の取引動向を見るに、手頃な価格水準の需要の高まりが指摘される。よって、市内の住宅地の地価は上昇傾向と思慮された。 |
| 地域要因 | 市内では手頃な価格水準の住宅需要は旺盛と言える、この点や市内の住宅地での取引動向を勘案するに、近隣地域の価格水準は上昇傾向と思料された。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する画地条件の変動等の要素は見受けられない。それゆえ、個別的要因に関する特記事項等はないと思料された。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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