2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 下保谷２丁目７９５番３７
東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番３７の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-21
所在及び地番
東京都 西東京市下保谷２丁目７９５番３７
住居表示
下保谷２－８－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市と周辺市区のうち西武池袋線各駅から徒歩圏内の住宅地域の範囲である。都心に通勤する一次取得者や買い換え層が需要の中心で、近隣地域は１中専の用途指定を受けることや、周辺での都市計画道路の整備等による利便性・安全性等の向上、低金利及びコロナ禍の縮小により地価は上昇傾向にある。１００～１２０㎡の土地で２千万円台後半～３千万円台半ば、新築の戸建住宅で５千万円前半～後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市では人口頭打ちの中で高齢化は進行しているが、低金利の持続及びコロナ禍の縮小により不動産市況は好調である。 |
| 地域要因 | 保谷駅から徒歩圏内にある住宅地域で、上記一般的要因及び周辺での住環境の改善により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 西道路で居住の快適性は標準的であるが、それによる市場での競争力に特に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び周辺市区で西武新宿線、同池袋線沿線にある低層住宅地域と判定した。典型的な需要者は、都心に通勤する世帯者による一次取得のほか買換えも見られる。周辺地域は準幹線都道の背後に位置し、やや狭隘な街区に一般住宅等が建ち並ぶ中庸な住宅地域であり、需要は概ね安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅の場合５千万円台、土地のみであれば１００㎡程度で３千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引価格に基づく実証的な価格である。本件では最寄駅を同一とする類似性が高い住宅地事例を採用しており、得られた価格は規範性が高い。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、住宅地においては収益性よりも居住の快適性や利便性が重視されるため、得られた価格は低位であった。従って、比準価格を重視して、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 保谷駅から徒歩圏内にある住宅地であり、居住環境は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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