2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 東町３丁目２９４番１９
東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９の公示地価
標準地の公示地価
540,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京5-4
所在及び地番
東京都 西東京市東町３丁目２９４番１９
住居表示
東町３－１４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
540,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は保谷駅徒歩圏の一定の繁華性を有する商業地域である。商業背後地の住宅需要の高まり、保谷駅の利用客数の回復、市内の商業地の取引動向等を勘案するにその価格動向は上昇傾向で推移と予測された。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内を中心に隣接する多摩東部各市の商業地域または商住混在地域及びその周辺地域全般と判定される。また、近隣地域周辺の土地の取引価格帯は取引毎に価格水準に開差があるが概ね５０万円／㎡台前後が目安で、需要者は近隣の顧客層を意識した事業者が主体と思料される。一定の繁華性が認められる現況や件数こそ少ないものの市内での商業地の取引の内容を勘案するに、根強い需要が期待できるため価格動向は上昇傾向で推移と予測された。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は保谷駅至近の一定の繁華性を認め得る商業地域に位置するため、投資収益物件としての購入を企図した需要も期待はできる。もっとも、市内での商業地の取引事例の内容を見るに、建物と一体の投資収益物件の取引は見られるが、投資収益目的の取引でも市場参加者は土地それ自体の価値の適正水準をも意識していると思料された。以上より、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地等の価格との均衡も考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市内の不動産取引の内容を見るに近年の市内の商業地は需要の強さを認め得る。よって、市内の商業地の価格動向は上昇傾向と判断された。 |
| 地域要因 | 保谷駅近辺では大きな地域要因の変動はないが、市内の商業地の取引動向や需要の強さ等を勘案するに近隣地域周辺の地価水準は上昇傾向と思料する。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する画地条件の変動等の要素は認められない。よって、個別的要因に関し特記事項等はないものと判断された。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 保谷駅至近に位置する普通商業地域であり、地域要因の変動は特段見当たらないことから、今後も現況のまま推移すると予測される。地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及びその隣接市を中心ﾆしてＪＲ中央線、西武線等の鉄道路線各駅周辺に形成される商業地域である。需要者は店舗、事務所等の敷地として土地を取得する法人、投資家、不動産会社等である。対象標準地は西武池袋線保谷駅至近の駅前商業地域に存し、根強い土地需要がある。土地取引の中心価格帯は個別性が強いため、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は最寄駅至近に店舗及び事務所が建ち並ぶ商業地域である。現実の取引事例は価格判定の基礎となるものであり比準価格は実証的な価格であり重視されるべきである。一方、収益価格は収益目的の投資家等には投資採算性を反映する説得力のある価格であるが、試算に当たっては想定項目も多い。よって比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、西東京市における不動産取引価格の変動率は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近に店舗及び事務所が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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