2024年（令和6年）公示地価 東京都 瑞穂町 東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０
東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０の公示地価
標準地の公示地価
52,900円/m²
公示地価の推移（東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京瑞穂-5
所在及び地番
東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,900(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱根ケ崎、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域であるので、農地の多く残る戸建住宅地域として、現状と大きな変化はなく推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は少ない。地勢平坦であるが駅から離れ地域の熟成度は低く、瑞穂町内において競争力はやや劣る住宅地域である。首都圏全般の住宅価格が強含み基調にあるなかでも需要は弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額２０００万円前後程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地価は、戸建住宅等としての自己使用を前提とした需要と供給のバランスを中心に形成されている。貸家等も散見されるが、賃貸事業による収益性と実勢地価の関連はほとんどない。よって収益還元法は適用せず、取引事例比較法による比準価格を標準とし、地価変動率や代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価水準の高い都心寄り地域から低価格物件を求めて多摩地方への需要流入が続いており、金利上昇懸念を抱えつつも、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地区を中心とする市街化調整区域内の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び子育て世代の一次取得者層が中心となっている。市街化調整区域内の既存宅地であり需要は弱い。物件の総額感には敏感な地域であり、新築戸建住宅で２，０００万円前後、中古戸建住宅で１，５００万円前後を超えると需要が減退する傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏を広域的に捉え、多摩地域に存する周辺市町における市街化調整区域内の住宅地の取引事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、対象標準地は都心へのアクセスに劣るため貸家需要が少なく、賃貸経営を想定することは非合理的であることから、収益還元法については適用を断念した。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て、社会経済活動が正常化した現在においては、不動産市況は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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