2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 鶴見中央２丁目１８９４番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番
住居表示
鶴見中央２－１４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
1,373(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、マンション、工場等が混在する既存の混在地域であるが、生活利便性が優れることから、中層共同住宅中心の地域として熟成が進んでゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部、川崎市を中心とする住宅地域・混在地域等の圏域である。需要者は、主として同地域内にマンション建設を計画する大手デベロッパーや地元不動産業者等である。生活利便性の良さから、大規模画地については、希少性と需要の強さから取引需要は強い。近年は建築費の上昇によりマンション価格も上昇しており、マンション素地価格の需要動向も規模に応じて幅広く、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層の分譲マンション、事業所、一般住宅等が混在する混在地域。分譲マンション素地としての取引需要は強く、標準地のような大規模画地において開発法による価格は、理論価格としての検証的意義が高い。本件では分譲価格等に基づいて試算された開発法による価格及び実際の取引事例から求められた実証的な比準価格を関連づけ、周辺地域における大規模画地の取引動向にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 生活利便性等の高さから今後もマンション用地としての利用が進むものと予測され、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域であるが、利便性等が良好であるため、今後は中層共同住宅地として成熟が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市・川崎市等の比較的利便性に優れる地域で、特に東京都心へ通勤１時間圏・最寄り駅から徒歩圏の地域と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は、マンションを計画する大手・中堅の不動産会社等である。駅徒歩圏かつ都心への接近性や利便性が高いマンション適地の供給は限定的な状況が継続しており、開発素地の需要は底堅く、取得競争等から一部では高値での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、開発法による価格は対象標準地のマンション素地としての投資採算性を示している。両価格はともに、対象標準地の市場特性を十分に踏まえた上で試算したものであり、比準価格はマンション素地としての投資採算性をも反映していることから、両価格を相互に関連付け、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 利便性等が良好であり、今後もマンション適地としての利用が進むものと考える。マンション素地需要は旺盛で、地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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