2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 子安台１丁目８０番３
神奈川県 横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
住居表示
子安台１－１２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新子安、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域は熟成している。地域に影響を与える特段の要因もないことから、現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線を中心に、京浜急行線、東急東横線等を主たる鉄道とする神奈川区及び周辺区内の既成市街地に存する住宅地の集積である。需要者は東京方面及び横浜中心部へ通勤する一次及び二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入もみられる。最寄駅から徒歩圏に存する地域は需要は堅調であり、取引の中心となる価格帯は、新築の建売分譲住宅で総額４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等もみられる住宅地域である。居住の快適性及び利便性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、地域要因に大きな変動は見られない。取引価格水準は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広くは神奈川区及び隣接する港北区や鶴見区などに所在する普通住宅地域、狭くはＪＲ京浜東北線又は京急本線沿線から徒歩圏内の普通住宅地域である。横浜中心部や東京方面へ通勤する勤労者層、一次取得者層を中心に需要は底堅い。一方は、供給は大規模開発はあまり見受けられず、数区画程度のミニ分譲や中古住宅売買、既存宅地の分割による土地供給等が比較的多く見られる。需要の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４５～５５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、一部アパート等の賃貸用建物も散見される。これらのアパート等は既存地主が相続税対策や有効活用を目的に建設したものが殆どであり、収益物件としての売買はさほど多くはない。需要者は居住の快適性と生活の利便性を主眼に自用目的での取引が支配的であるので、収益価格は参考にとどめ、実証的かつ市場実勢を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、住環境も良好であることから、需要は堅調。地価は上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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